第267章 算是折在秋白薇手里了【必看】
《从2002开始》作者：海岸边的船只 2021-09-05 21:00
楚军笑道，“赐教不敢当，吹牛逼我是很在行的，那我就陪大伙唠唠这小心得。”
楚军放下酒杯，撸起袖子，在坐的现在就算是自己人了，他没必要客气。
“你现在还在搞二级开发嘛？我可是知道，你最近也在弄那个什么倒卖炒房是吧？”陈功问了一句。
“哈哈，你还懂挺多。”楚军毫不避讳的点着头，“不多，弄了一点。”
“你觉得房价还会涨？再涨老子换房都换不起了。”陈功有些无语的说着。
“我个人认为房价增长是长期稳定的事情。”楚军笑道，“我建议，你们要是有闲钱可以去市中心搞两套，保证你以后赚一大笔。”
“真的假的？”王建军也来了兴趣，他平时的注意力从来没有放在这块。跟楚军出来玩也从来不聊这些。
现在听着业内人士说能赚钱，他不由得就来了兴趣。
“我很认同楚总的看法，我建议你们可以去入手一两套，不亏的。”赵璧笑着说道。
“哦，老弟你也懂这些？”楚军好奇的问着。
“了解过一些炒房的信息。”赵璧笑道。
“说说。”楚军来了兴趣。
其实在国内，房地产制度缺位一直是个大问题。这个时候更是如此。
我们是公有制，土地归全民所有，一块地在开发前后经济价值可以说是天壤之别。
就是基于这一点，很多人就是拥有土地也不能开发。集体土地要发展，就必须通过房地产商。
这个明文规定就相当于给了房地产商特权，和私权。
所以这时候，不少有眼光的人就是靠着这个赚的盆满钵满。
这时候有人说房地产是高投入，高风险，高回报。
纯粹是放屁，只要你稍微有路子，可以说是零投入。
房屋预售制度下，开发商完全可以拿购房者的钱来做开发资金。水泥，钢材，工人等直接全丢给建筑商包干。
然后房子出售获取利润后再结算工程款。
具体来讲就是业主的钱当开发资金，建筑商垫资。既现实，又合法。
银行也会大力支持，同时也获得最大收益。这种简单暴力的商业模式，就是政府有政绩、银行赚利息、地产商赚利润。
大家有钱一起赚，空手套白狼。
这个时候，只要你有背景，有路子，胆子够大。真的可以直接注册个房地产公司，上去就干，不愁没钱赚。
当然，这里指的是你真的有路子。单单一个房地产楼盘项目的开发过程要盖上百个章，更遑论其它。
“炒房的话，我认为无非就分几个档次。”赵璧说道，“初级炒房无非就是买一两套，然后坐等升值。
初级的话，核心就是高抛低收，赚取差额利润。这种玩法需要一定的敏锐度，要了解一定的经济和房地产的专业知识。了解市场了解国家政策。
这类炒房难度不大，有闲钱，胆子大就行。我觉得舅舅你和王老哥完全可以试试，风险低，回报率高。”
“行，我回去就买两套，老弟你的话，我深信不疑。”王建军认真的点着头。
一边的成功也在认真思考赵璧说的话，他准备回头好好问问楚军，能行的话，他不会犹豫。
钱这种东西，谁又会嫌少呢。
“赵总看来还是有了解的。”楚军笑道，“不知道，按你的划分，接下来又是什么。”
赵璧喝了口水，接着说道，“之后，无非就是资本运作的玩法了。
比如空手套白狼。有人脉有资源，有熟练的炒房杠杆操作经验。
比如，串通中介公司，房地产商，银行，担保公司等做假评估报告，假合同来实现零首付。
有最少的钱甚至一点手续费就能获得房子，之后再转手。一本万利。”
“那如果房价跌了了？房子不是砸手里了？”王建军忍不住问了一句。
“首先，房价是跌不了了。就算跌了，我们可以玩玩击鼓传花的游戏吗”赵璧没把话说透，反而求生欲很强的正义说道。
“当然，我们是守法公民，我建议别这么干。黑心钱。”
赵璧也还真不是说假空大的话。这种小聪明的玩法也就适合政策没那么完善的情况。
等制度上来了健全了，很多这种乾坤大挪移的操作其实并不适用。
还有另一种高级的炒房方式，赵璧也没有说。那就是彻底的资本运作炒房了。
各种各样的投资公司，担保公司，有实力的个人，包括那些中介和房地产本身。勾结在一起就是所谓的炒房团了。
这种属于游资性质，动辄几千亿。
房价上涨的罪魁祸首之一。
这种操作方式最核心的运作机制就是房地产商资金链紧张的背景下。以融资和报销的方式为房地产提供民间资金。
从而获得两方面的利润。其一就是房价上涨的差价。其二就是赚取银行方面信贷利率和民间信贷利率的高额利差。
真正的人血馒头。
这种百姓血汗钱，现在的赵璧自然不会去吃。没必要，坏阴德的。
“不过，我认为最顶级的模式还是炒地皮。”赵璧最后接着说道，“我相信，楚总就是玩这个的吧？”
“哈哈哈。”楚军爽朗的笑出声，“老弟真是目光如炬，我也不瞒你。打算进军这边。以前还真没玩过，都是倒买倒卖上不得台面的玩法。”
“看来老哥背景通天。”赵璧笑道。这种内幕他不敢说太细，怕被404。
“老弟说笑了，只能说我在这行混迹多年，也算是认识几个朋友而已。”楚军笑着摇摇头，“怎么样，老弟有兴趣一起玩玩嘛？”
楚军现在对赵璧的看法已经改变了很多，怪不得王建军和陈功两人会这般跟他推心置腹。
确实是个人才。
这么年轻，而且没有玩过地产，却能指出里面的弯弯绕。
“老哥想去哪玩？”赵璧笑眯着眼。
“你觉得仙林大学城附近怎么样？”楚军笑道。
“咦？赵璧他就是师大的学生。”王建军说道。
“这么巧？”楚军一愣。
“楚老哥高瞻远瞩。”赵璧佩服道，“随着大学的入驻，仙林附近火爆是必然的事情。楚老哥是想买地做玩乐方面的嘛？”
“英明。是有个这么个想法。”楚军打着哈哈。
赵璧笑了笑，说着场面话，“等老哥有想法了，可以和我说。”
“那就这么说定了。”楚军点着头。
“你这到底有没有搞头？”陈功和王建军忍不住了，纷纷插嘴问道。
“怎么。你俩也有兴趣？”楚军反问着。
“肉我吃不着，投点钱喝点汤总行吧？”王建军说着。
“就这么信我，这次不怕赔本了？”
“你楚军要是做赔本买卖，那金陵就没赚钱的人。”陈功吐槽了一句。
几人纷纷的爽朗的笑了出来。
接下来的氛围就更火热了，赵璧陪着几人大聊房地产。
虽然他确实没在这一行混过，但是也算是深入了解过，站在未来的角度上，理解的就更透彻了。
一顿饭下来，赵璧直接就跟楚军熟络起来。
现在，楚军已经坐到赵
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楚军放下酒杯，撸起袖子，在坐的现在就算是自己人了，他没必要客气。
“你现在还在搞二级开发嘛？我可是知道，你最近也在弄那个什么倒卖炒房是吧？”陈功问了一句。
“哈哈，你还懂挺多。”楚军毫不避讳的点着头，“不多，弄了一点。”
“你觉得房价还会涨？再涨老子换房都换不起了。”陈功有些无语的说着。
“我个人认为房价增长是长期稳定的事情。”楚军笑道，“我建议，你们要是有闲钱可以去市中心搞两套，保证你以后赚一大笔。”
“真的假的？”王建军也来了兴趣，他平时的注意力从来没有放在这块。跟楚军出来玩也从来不聊这些。
现在听着业内人士说能赚钱，他不由得就来了兴趣。
“我很认同楚总的看法，我建议你们可以去入手一两套，不亏的。”赵璧笑着说道。
“哦，老弟你也懂这些？”楚军好奇的问着。
“了解过一些炒房的信息。”赵璧笑道。
“说说。”楚军来了兴趣。
其实在国内，房地产制度缺位一直是个大问题。这个时候更是如此。
我们是公有制，土地归全民所有，一块地在开发前后经济价值可以说是天壤之别。
就是基于这一点，很多人就是拥有土地也不能开发。集体土地要发展，就必须通过房地产商。
这个明文规定就相当于给了房地产商特权，和私权。
所以这时候，不少有眼光的人就是靠着这个赚的盆满钵满。
这时候有人说房地产是高投入，高风险，高回报。
纯粹是放屁，只要你稍微有路子，可以说是零投入。
房屋预售制度下，开发商完全可以拿购房者的钱来做开发资金。水泥，钢材，工人等直接全丢给建筑商包干。
然后房子出售获取利润后再结算工程款。
具体来讲就是业主的钱当开发资金，建筑商垫资。既现实，又合法。
银行也会大力支持，同时也获得最大收益。这种简单暴力的商业模式，就是政府有政绩、银行赚利息、地产商赚利润。
大家有钱一起赚，空手套白狼。
这个时候，只要你有背景，有路子，胆子够大。真的可以直接注册个房地产公司，上去就干，不愁没钱赚。
当然，这里指的是你真的有路子。单单一个房地产楼盘项目的开发过程要盖上百个章，更遑论其它。
“炒房的话，我认为无非就分几个档次。”赵璧说道，“初级炒房无非就是买一两套，然后坐等升值。
初级的话，核心就是高抛低收，赚取差额利润。这种玩法需要一定的敏锐度，要了解一定的经济和房地产的专业知识。了解市场了解国家政策。
这类炒房难度不大，有闲钱，胆子大就行。我觉得舅舅你和王老哥完全可以试试，风险低，回报率高。”
“行，我回去就买两套，老弟你的话，我深信不疑。”王建军认真的点着头。
一边的成功也在认真思考赵璧说的话，他准备回头好好问问楚军，能行的话，他不会犹豫。
钱这种东西，谁又会嫌少呢。
“赵总看来还是有了解的。”楚军笑道，“不知道，按你的划分，接下来又是什么。”
赵璧喝了口水，接着说道，“之后，无非就是资本运作的玩法了。
比如空手套白狼。有人脉有资源，有熟练的炒房杠杆操作经验。
比如，串通中介公司，房地产商，银行，担保公司等做假评估报告，假合同来实现零首付。
有最少的钱甚至一点手续费就能获得房子，之后再转手。一本万利。”
“那如果房价跌了了？房子不是砸手里了？”王建军忍不住问了一句。
“首先，房价是跌不了了。就算跌了，我们可以玩玩击鼓传花的游戏吗”赵璧没把话说透，反而求生欲很强的正义说道。
“当然，我们是守法公民，我建议别这么干。黑心钱。”
赵璧也还真不是说假空大的话。这种小聪明的玩法也就适合政策没那么完善的情况。
等制度上来了健全了，很多这种乾坤大挪移的操作其实并不适用。
还有另一种高级的炒房方式，赵璧也没有说。那就是彻底的资本运作炒房了。
各种各样的投资公司，担保公司，有实力的个人，包括那些中介和房地产本身。勾结在一起就是所谓的炒房团了。
这种属于游资性质，动辄几千亿。
房价上涨的罪魁祸首之一。
这种操作方式最核心的运作机制就是房地产商资金链紧张的背景下。以融资和报销的方式为房地产提供民间资金。
从而获得两方面的利润。其一就是房价上涨的差价。其二就是赚取银行方面信贷利率和民间信贷利率的高额利差。
真正的人血馒头。
这种百姓血汗钱，现在的赵璧自然不会去吃。没必要，坏阴德的。
“不过，我认为最顶级的模式还是炒地皮。”赵璧最后接着说道，“我相信，楚总就是玩这个的吧？”
“哈哈哈。”楚军爽朗的笑出声，“老弟真是目光如炬，我也不瞒你。打算进军这边。以前还真没玩过，都是倒买倒卖上不得台面的玩法。”
“看来老哥背景通天。”赵璧笑道。这种内幕他不敢说太细，怕被404。
“老弟说笑了，只能说我在这行混迹多年，也算是认识几个朋友而已。”楚军笑着摇摇头，“怎么样，老弟有兴趣一起玩玩嘛？”
楚军现在对赵璧的看法已经改变了很多，怪不得王建军和陈功两人会这般跟他推心置腹。
确实是个人才。
这么年轻，而且没有玩过地产，却能指出里面的弯弯绕。
“老哥想去哪玩？”赵璧笑眯着眼。
“你觉得仙林大学城附近怎么样？”楚军笑道。
“咦？赵璧他就是师大的学生。”王建军说道。
“这么巧？”楚军一愣。
“楚老哥高瞻远瞩。”赵璧佩服道，“随着大学的入驻，仙林附近火爆是必然的事情。楚老哥是想买地做玩乐方面的嘛？”
“英明。是有个这么个想法。”楚军打着哈哈。
赵璧笑了笑，说着场面话，“等老哥有想法了，可以和我说。”
“那就这么说定了。”楚军点着头。
“你这到底有没有搞头？”陈功和王建军忍不住了，纷纷插嘴问道。
“怎么。你俩也有兴趣？”楚军反问着。
“肉我吃不着，投点钱喝点汤总行吧？”王建军说着。
“就这么信我，这次不怕赔本了？”
“你楚军要是做赔本买卖，那金陵就没赚钱的人。”陈功吐槽了一句。
几人纷纷的爽朗的笑了出来。
接下来的氛围就更火热了，赵璧陪着几人大聊房地产。
虽然他确实没在这一行混过，但是也算是深入了解过，站在未来的角度上，理解的就更透彻了。
一顿饭下来，赵璧直接就跟楚军熟络起来。
现在，楚军已经坐到赵